COMPRA DE PROPIEDADES EN MEXICO POR EXTRANJEROS
¿Un extranjero puede adquirir una propiedad en México?
Si.
Sin embargo, cuando se encuentra en la zona de frontera o zona de playa, se recomienda adquirir por medio de un Fideicomiso o una Sociedad Mercantil Mexicana. Corporación mexicana.
Generalmente se usa el Fideicomiso para poseer propiedades en la "zona restringida". Se conoce como zona restringida a aquella propiedad que se localiza dentro de los 50 kilómetros (32 millas) de la costa o de 100 kilómetros (64 millas) de cualquiera de las fronteras (Artículo 27 de la Constitución Mexicana).
¿Cómo se crea un FIDEICOMISO?
Una vez autorizado el Fideicomiso por la Secretaria de Relaciones Exteriores de México se forma con el Banco de su preferencia y ante un notario público.
La propiedad no es parte de los bienes del banco y no puede ser sujeta al derecho de retener la propiedad que no ha sido pagada o apegada a las obligaciones que tenga el banco.
En México, existe un gran número de extranjeros que son dueños de propiedades en México.
¿Cómo opera el FIDEICOMISO en una propiedad?
Se utiliza a un banco mexicano, en este caso es el fideicomisario, quien retiene el titulo para el comprador y en este caso es el beneficiario.
Mientras el banco es el propietario técnico del bien inmueble, tiene obligación legal de obedecer las instrucciones del beneficiario sobre la propiedad.
El beneficiario tiene derechos de propiedad y puede vender, arrendar, hipotecar, transferir como herencia o hacer cualquier otro acto legal que desee con la propiedad.
El beneficiario puede transferir o asignar sus intereses beneficiosos a cualquier persona y guardar las ganancias por concepto de la venta de la propiedad, esto sujeto a las leyes aplicables en materia de impuestos y a los gastos que ocasiona la venta.
La propiedad en un Fideicomiso puede ser transferida a los herederos sin que la herencia cause impuesto alguno, pues esto se lleva a cabo nombrándolos como beneficiarios sustitutos en caso de fallecimiento.
¿Qué termino tiene el FIDEICOMISO?
El Fideicomiso puede autorizado hasta por 50 años, renovables.
¿Cuánto cuesta un FIDEICOMISO?
Los costos para crear un Fideicomiso son de 2,500 dólares aproximadamente, según el banco. Y, tienen una cuota de $500 a $1000 dólares aproximadamente por año por la administración del Fideicomiso.
La creación se paga al notario y las cuotas se pagan al banco, de manera directa.
Nuestra Firma de Abogados Islas Colín & Asociados en todo momento puede asistir para adquirir una propiedad en Mexico.
Recuerde, estas son sugerencias y estan sujetas a cambio sin previo aviso.
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